الوحدة رقم(1): عقــــــــــــد البيع.

شاطر | 
 

 الوحدة رقم(1): عقــــــــــــد البيع.

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
Roshan



نوع المتصفح موزيلا

صلي على النبي

صل الله عليه وسلم


انجازاتي
لايتوفر على اوسمة بعد:

الوسام الأول


مُساهمةموضوع: الوحدة رقم(1): عقــــــــــــد البيع.   2010-10-04, 01:13

المجال ألمفاهيمي الاول :العقود والشركات التجارية.
الوحدة رقم(1): عقــــــــــــد البيع.
المدة : 4 ساعات


الكفاءات المستهدفة:المقدرة على تبيين آثار عقد البيع .



مؤشرات التقويم :
- تحديد الاركان الموضوعية والشكلية لعقد البيع.
- تبيين آثار عقد البيع .
- تبيين التزامات البائع والمشتري .





1- تعريف عقد البيع : عرفت المادة 351 من القانون المدني الجزائري عقدالبيع على انه عقد يلتزم بمقتضاه البائع ان ينقل للمشتري ملكية شيئ او حقاماليا آخر في مقابل ثمن نقدي .
يتضح من هذا التعريف ان التصرف القانوني حتي يكون عقد بيع يجب ان :
- نشاة التزام في ذمة البائع بنقل ملكية شيئ او حق مالي آخر الى المشتري .
- ان يلتزم المشتري بدفع ثمن نقدي ، فاذا كان هذا الاخير غير نقدي فالتصرف يعد مقايضة .
2- تكوين عقد البيع : ينعقد عقد البيع باركان موضوعية واخرى شكلية وفيما يلي توضيح لذلك:
2-1 الاركان الموضوعية : تتمثل في الرضا ، الاهلية ، السبب .
2-1-1 الرضا : لا ينعقد عقد البيع الا بتطابق ارادة البائع والمشتري بخصوصكل الاشياء التي تدخل ضمن عناصر عقد البيع ( طبيعة العقد ، المبيع ، الثمن).
صحة حة عقد البيع مقترنة بخلو ركن الرضا من عيوبه ( الغلط ، التدليس ، الاكراه ، الغبن ).
2-1-2 الاهلية : تعتبر الاهلية شرط اساسي لصحة عقد البيع ، وحسب نص المادة40 من القانون المدني يكون الشخص كامل الاهلية وقادرا على مباشرة التصرفاتالقانونية ببلوغه 19 سنة كاملة ، وبما ان عقد البيع من عقود المعاوظةالدائرة بين النفع والضرر ، فهو باطل بطلانا مطلقا اذا صدر عن عديمالتمييز ( الصبي اقل من 16 سنة ، المجنون ، المعتوه ) ، اما اذا ابرم عقدالبيع من طرف الصبي ما بين 16 و19 سنة ، اوالسفيه ، فهو قابل للابطاللمصلحته ، فقد اجاز المشرع الجزائري للقاضي ان ياذن لمبلغ سن التمييز (من16الى 19 سنة ) بالتصرف في امواله جزئيا او كليا بناءا على طلب من لهمصلحة ، وللقاضي حق التراجع عن الاذن اذا راى ما يبرر ذلك . لذا فكلالعقود المبرمة من طرف المميز في حدود اذن القاضي تعد صحيحة .
2-1-3 المحل : محل عقد البيع مزدوج ، يشتمل التزام البائع بنقل ملكية المبيع ، والتزام المشتري بدفع الثمن :
أ- المبيع : لاعتبار الشيئ مبيعا يجب :
* موجودا وقد ابرام عقد البيع او قابلا للوجود في المستقبل .
* معينا او قابلا للتعيين بذاته او بنوعه .
* ان لا يكون خارجا عن دائرة التعامل بطبيعته ( الهواء ) ، او بحكمالقانون ( التصرف في المال العام ) ، او مخالفا للنظام للنظام العامالآداب العامة .
ب- الثمن : يشترط في الثمن ان يكون مبلغا من النقود يدفع في مقابل نقلالملكية ، حيث يجب ان يكون جديا ( يتناسب مع الشيئ المبيع ) ، يجب ان تذكرقيمته في العقد ، مالم يتفق الطرفان على اسس تحديد الثمن فيما بعد ( سعرالسوق) ،ويحدد الثمن من طرف المتعاقدين الا في بعض الاحيان حيث يحدد وفقالقانون ( مثل بعض السلع الاستهلاكية ) .
ج- السبب : هو الباعث او الدافع للتعاقد ، يشترط فيه ان يكون مشروعا ، غير مخالف للنظام العام والآداب العامة .
2-2 الاركان الشكلية : يقصد به الكتابة او تحرير العقد الرسمي من طرف ظابطعمومي ( الموثق ) ، والعقد محدد الصيغة من طرف القانون ، من اساسياتهالكتابة بالعربية في نص واحد سهل القراءة .
والكتابة هنا تقتصر على بيع العقارات .
3- آثار عقد البيع : يترتب عن عقد البيع آثار متبادلة في ذمة كل من البائع والمشتري :
3-1 التزامات البائع : تتمثل في نقل ملكية المبيع ، وتسليمه ، وضمان العيوب الخفية .
3-1-1 الالتزام بنقل الملكية : هنا نفرق بين نقل نلكية العقار ونقل ملكية المنقول :
* تنتقل ملكية المبيع المعين بذاته بمجرد العقد بشرط ان يكون مملوكا للبائع ، وموجودا وقت البيع .
* تنتقل ملكية المبيع المعين بنوعه بمجرد الافراز حسب طبيعة المبيع ، قد يكون كما او قياسا او عدا .
* لا تنتقل ملكية العقار الا اذا تم في طابعه القانوني وبعد استيفاءاجراءات الشهر التي يجب ان يباشرها الموثق بعد التعاقد مباشرة مع ايداعنسخة من العقد في المحافظة العقاررية الكائنة بدائرة الاختصاص ، ومنه فلاتنتقل ملكية العقار الا باتمام اجراءات الشهر .
3-1-2 الالتزام بتسليم المبيع : يوضع المبيع تحت تصرف المشتري بحيث يتمكنمن حيازته والانتفاع به دون عائق ، ولو لم يتسلمه تسلما ماديا ما دامالبائع اخبره بانه مستعد لتسليمه ، ويحصل التسليم وفق طبيعة الشيئ المبيع، ويكون التسليم في مكان وجوده وقت نشوء الالتزام ما لم يوجد اتفاق بخلافذلك .
3-1-3 الالتزام بضمان المبيع : ويشتمل على ما يلي :
* يلتزم البائع بضمان التعرض والاستحقاق اي اتخاذ كل ما يجب لتمكينالمشتري من وضع يده على المبيع دون عائق ، وفي حالة تعرض المشتري لنزعالمبيع منه وقت الاستحقاق يجوز له مطالبة البائع بالتعويض .
* يلتزم البائع بضمان العيوب الخفية ، واذا لم يشتمل على الصفات التي تعهدبوجودها وقت التسليم للمشتري ، حتي وان لم يكن للبائع علم بالعيوب .
3-2 التزامات المشتري : تشمل دفع الثمن النقدي وتسلم المبيع وتحمل نفقات المبيع .
3-2-1 الاتزام بدفع الثمن : المشتري ملتزم بدفع الثمن المتفق عليه في مكان تسليم المبيع ما لم يتفق بخلاف ذلك.
3-2-2 دفع نفقات المبيع : يشمل مختلف الرسوم والطوابع والتوثيق وغيرها ما لم يوجد اتفاق بين الطرفين بخلاف ذلك .
3-2-3 تسلم المبيع : يتسلم المشتري المبيع في الزمان والمكان المتفق عليهما في العقد دون تاخير .
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
حـمزة



نوع المتصفح شروم

صلي على النبي

صل الله عليه وسلم


انجازاتي
لايتوفر على اوسمة بعد:  

مُساهمةموضوع: رد: الوحدة رقم(1): عقــــــــــــد البيع.   2010-10-04, 01:16

شكراا لك
وبارك الله فيك اخي
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
بن زيمة



نوع المتصفح موزيلا

صلي على النبي

صل الله عليه وسلم


انجازاتي
لايتوفر على اوسمة بعد:  

مُساهمةموضوع: رد: الوحدة رقم(1): عقــــــــــــد البيع.   2010-10-04, 11:10

مشكور على الموضوع الرائع
وعلى الافكار المفيدة
اتمنى لك المزيد من التالق والتميز
في سماء منتدانا الغالي
تقبل اجمل وارق التحيات
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو http://alaamri.alafdal.net/
Roshan



نوع المتصفح موزيلا

صلي على النبي

صل الله عليه وسلم


انجازاتي
لايتوفر على اوسمة بعد:

الوسام الأول


مُساهمةموضوع: رد: الوحدة رقم(1): عقــــــــــــد البيع.   2010-10-04, 23:29

شكرا على المرور
نورتم صفحتى
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
Roshan



نوع المتصفح موزيلا

صلي على النبي

صل الله عليه وسلم


انجازاتي
لايتوفر على اوسمة بعد:

الوسام الأول


مُساهمةموضوع: رد: الوحدة رقم(1): عقــــــــــــد البيع.   2010-10-13, 23:44

شكرا على المرور الطيبنورتو صفختى
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
 
الوحدة رقم(1): عقــــــــــــد البيع.
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
شبكة سيدي عامر :: أقسام العلم و التعليم :: منتدى المرحلة الثانوية :: منتدى التحضير للبكالوريا2017 :: شعبة تسير و اقتصاد-
انتقل الى: